越南胡志明市——国际房地产服务机构第一太平戴维斯（Savills Vietnam）在最新市场展望中指出，未来十年越南房地产发展的“重心”将从传统核心城区，逐渐转向环绕胡志明市、河内等一线城市的卫星城与新兴增长走廊。公司副总经理 Troy Griffiths 强调，“基础设施将是未来十年的最关键增长引擎，快速城市化将推动卫星城市成为下一阶段房地产开发的中心”。
报告显示，越南正在实施总额约 490 亿美元的基础设施投资计划，项目涵盖南北高速公路、隆城国际机场、多条环城高速公路以及 LNG 能源项目等国家级工程。这些交通与能源枢纽建成后，将显著缩短胡志明市与平阳省、同奈省，河内与海防、广宁等周边省市之间的通勤时间，形成串联一线城市与二线工业省份的“发展走廊”，为住宅社区、工业园区、物流仓储和商业综合体提供新的落脚点。
按照 Savills 的测算，到 2035 年越南国内生产总值（GDP）有望在当前基础上再扩大三倍，年均增速维持在 7%—8% 区间；城市化率预计将达到 50%，相当于 5,100 万城市人口；中产阶层占比或提升至 75%。随着收入提升和人口向都市圈集中，住宅、公寓、办公楼、零售商业、酒店与医疗健康等多种物业类型的需求都将同步扩张，为卫星城提供长期的需求支撑。
在具体市场表现上，胡志明市第三季度办公与零售物业平均入住率保持在约 90% 的高位，新推出的 5,200 套公寓去化率达到 51%；低层住区则在环城三号路、边禄—隆城高速等基建利好带动下，流动性明显改善。河内方面，办公与零售租金与入住率延续稳步上行，新供应约 6,300 套公寓，整体去化率超过 80%，显示刚需与改善型购房需求依旧强劲。
Savills 指出，在宏观经济保持韧性、外资持续流入的背景下，越南正逐步从“低成本制造基地”转向承接高科技、半导体、计算与高附加值制造的区域节点，带动周边卫星城市的产业园区、工人住房及配套服务业快速发展。与此同时，越南政府正加快法律与监管改革，通过基础设施专项债、数字化监管以及绿色投资激励等方式，引导资金进入更透明、可持续的地产项目。
Troy Griffiths 强调，气候变化和净零承诺也在重塑越南房地产市场标准——节能、低碳、具备气候适应能力的项目将成为新常态。从投资者角度看，把握胡志明市、河内核心城区的同时，更应重点布局平阳、同奈、海防、广宁等卫星城市和工业走廊中具备交通优势、产业集聚和综合配套规划的地块，以在未来十年基础设施红利与城市扩张中获得更可观、可持续的回报。
