2025年柬埔寨建筑投资激增至73.2亿美元 建设项目面积突破1800万平方米

柬埔寨国土管理、城市规划和建设部（MLMUPC）昨日发布年度建筑业报告称，2025年全国建筑业继续保持高景气度，全年共批准建设项目3503个，总建筑面积超过1800万平方米，总投资额达73.2亿美元。与2024年相比，建筑投资金额大幅增长68.89%，显示建筑及相关不动产领域的投资热度明显回升。

报告指出，今年获批项目覆盖住宅、公寓、工业厂房、物流仓储、酒店及商业综合体等多个细分领域，项目分布从首都金边进一步向沿海省份和重点经济走廊延伸。尽管官方尚未披露各类型项目的精确占比，但业内普遍认为，制造业配套用地和住宅项目仍是拉动投资增长的主要力量。

从趋势看，本年度建筑投资的强劲反弹，延续了年内“投资回流柬埔寨”的势头。根据新华社此前报道，仅在2025年前七个月，柬埔寨建筑业就吸引了约49.3亿美元的投资，同比增长60%，期间获批项目2435个，同比增长27.8%。结合本次MLMUPC公布的全年数据，市场普遍认为后续数月大型项目集中获批，使得年度建筑投资总额最终冲上73.2亿美元高位。

对比之下，2024年柬埔寨建筑业仍处在调整阶段。当地媒体曾援引官方数据称，2024年建筑领域吸引投资约43亿美元，较上一年下降约15%。 今年在一年之内实现近七成的投资增幅，被视为建筑业“触底回升”的重要信号，也反映出投资者对柬埔寨中长期发展前景的重新看好。

分析人士指出，本轮建筑投资的回升有多重因素推动：一是区域生产链重组带动制造业和仓储物流用地需求，二是包括新机场、高速公路在内的一批基础设施项目拉动上下游建设投资，三是政府持续优化投资环境、推进《投资法》及相关配套法规落地，提高了项目审批效率和制度可预期性。研究机构此前预测，柬埔寨建筑业2025年实际增速有望达到6.8%，并在2026—2028年保持年均7%左右的增幅。

MLMUPC在报告中同时提示风险，指出虽然建筑投资快速增长为经济注入动能，但也需要关注部分城市高端住宅与商办项目的去化压力，以及建设活动对城市基础设施、环境承载力提出的新要求。该部强调，未来将更加重视项目质量与合规性，强化对设计安全、施工标准、环保要求等方面的监管，引导资本投向产业园区、物流基础设施和中长期可持续项目，避免单一依赖房地产开发。

业内人士认为，建筑投资突破73.2亿美元，意味着柬埔寨“后疫情时代”的投资复苏进入新阶段。对于希望参与柬埔寨市场的海外企业而言，工程承包、建筑材料、机电设备、施工设计咨询以及园区综合开发等领域，正迎来一波新的项目窗口期。但与此同时，如何在严格的合规要求下证明项目真实、资金来源清晰、商业模式可持续，也将成为境外投资者需要重点准备的环节。