阿联酋加大工业用地投入 缓解租金飙升与供应短缺压力

在工业与物流需求持续升温的背景下，阿联酋正加速“加仓”工业用地和仓储设施，以缓解供应不足和租金飙升所带来的压力。根据房地产咨询机构引用的最新市场报告，阿布扎比和迪拜正筹备释放一批体量可观的新建工业和物流项目，以应对目前“供应短缺抑制增长”的局面。

报道指出，由于近几年物流、电商和制造业在阿联酋迅猛发展，现有优质仓储和工业物业的空置率维持在极低水平，导致租金快速攀升。CBRE的数据显示，过去两年迪拜工业租赁价格累计上涨约30%，阿布扎比涨幅更是超过50%，明显高于传统商业物业的租金增速。

为缓解这种失衡，阿联酋两大酋长国正加大工业用地和仓储项目的推出节奏。文章援引骑士弗兰克（Knight Frank）的预测称，仅迪拜一地，预计将在2026年交付近280万平方英尺（约26万平方米）的新建工业和物流建筑面积，这将成为近年来单年度新增供应的最高水平。

业内人士认为，新一轮工业空间建设不仅是“给市场降温”，更是服务国家产业战略的关键一环。联邦层面正在推进“3000亿工业战略”（Operation 300bn），目标到2031年将工业部门对GDP的贡献从约1330亿迪拉姆提升至3000亿迪拉姆；迪拜的“D33议程”则提出，到2033年将本地经济规模翻番，阿布扎比也提出到2030年将制造业产出翻倍。

市场需求端同样表现强劲。Creation Business Consultants的企业咨询数据表明，今年超过六成企业咨询与“业务设立”相关，其中逾七成聚焦迪拜，且52%的工业相关咨询集中在油气、重型设备供应以及芯片、电线等工业零部件制造领域，来自欧洲和亚太地区，尤其是中国企业的询盘明显增加。

分析人士指出，短期来看，供应短缺和租金上涨将继续支撑工业与物流资产的收益水平；中长期看，随着包括2026年迪拜280万平方英尺在内的大批新项目陆续入市，有望缓解当前的“供不应求”局面，为跨国制造企业、电商平台以及区域分拨中心提供更多选址选择，也使阿联酋在全球供应链重构中的物流与制造枢纽地位进一步巩固。